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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：25.79 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.32 坪
- 附屬建物面積：4.39 坪
- 共同使用：13.74 坪
- 土地面積：3.92 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 25樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1805 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：頭家國小潭秀國中
生活機能：榮興商圈
附近交通：頭家車站潭子車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1805 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：頭家國小潭秀國中
生活機能：榮興商圈
附近交通：頭家車站潭子車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
【購買建議】值得關注，但需先釐清資訊
總結： 這處物件地理位置優越，特別是對於注重通勤與學區的家庭來說，是一個高 CP 值的选择。然而，資料上的明顯矛盾以及屋齡因素，要求您在決定前必須進行更嚴謹的核對。
主要理由：
- 價格與資訊落差風險：資料顯示總價為 1198 萬，但描述中卻提及 1350 萬，且標題與物件型態（透天 vs 華廈）不符。這顯示Listing 資料更新可能不及時或存在誤植。建議您在實地看房時，務必確認最終議價金額與建物產權型態，避免因資訊不對稱產生糾紛。
- 樓層與格局優勢：17 樓的高樓層確實能提供優異的視野與通風，且 4 房格局在潭子區較為罕見，非常適合親子家庭。若屋主裝潢保養得宜，您將能省去部分裝修成本。
- 老屋潛在隱憂：30 年的屋齡在台中地區屬於老屋，除了機械車位可能不太方便停入休旅車外，也需請專業人員評估大樓的維護狀況與公設金盈餘，以預判未來是否有高額修繕支出的風險。
結論： 若您能接受 30 年屋齡且確認價格與車位細節無誤，此物件在地理位置與空間配置上值得買入。但請務必在簽約前，要求仲介或屋主確認所有資訊的一致性，並詳細檢視大樓管理狀況。
問與答
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劉盈君(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0919-663315
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證號: (111)登字第407374號
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室內電話：0425156828
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